Kurdaki hareketlilik GİGDEKS’e yansıdı yabancıya birim konut satış fiyatı son çeyrekte 187.091 dolara indi

Kurdaki volatilite ve doların yükselme trendi, yabancıya konut satış

endeksi GİGDEKS verilerine doğrudan yansıdı. GİGDER’in marka ve

pazar araştırma şirketi AGS Global işbirliğiyle hazırladığı GİGDEKS’e

göre, bir önceki çeyrekte 196.037 dolar olan yabancıya ortalama birim

konut satış fiyatı, 2021’in son çeyreğinde 187.091 dolara indi. Birim

fiyatın bu düşüşü, kur artışıyla alım gücü yükselen yabancıların aynı

konutu artık daha ucuza mal etmeye başlamalarından kaynaklandı

Verileri değerlendiren GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Kurda ani

dalgalanma ve belirsizlik, satışlarda kısmi olarak olumsuz beklenti

yaratsa da konutun artmakta olan getirisi ile hala en güvenli yatırım aracı

olması, sektöre ilişkin olumlu beklentileri korumamızı sağlıyor. GİGDER

üyeleri olarak firma bazında 27.3’lük satış adedi artışı beklediğimiz

2022 yılında sektör genelindeki yabancıya gayrimenkul satışının da

tahmini 70 bin adetleri görmesini bekliyoruz” dedi

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), marka ve pazar

araştırma şirketi AGS Global işbirliğiyle hazırladığı ve Ekim ayında yılın

ikinci ve üçüncü çeyrek dönemlerini kıyaslayan ilk 2 veri setini

yayınladığı yabancıya konut satış endeksi ‘GİGDEKS’in son çeyrek

verilerini açıkladı.

Ekim-Kasım-Aralık dönemini kapsayan ve 39 GİGDER üyesinin satış

fiyatından satış yöntemine ve güncel sektör beklentilerine kadar pek çok

soruya verdikleri yanıtların düzenli olarak raporlanmasına ve gerçekçi bir

eğilim ortaya koymasına dayanan GİGDEKS verilerine göre, yılın son

çeyreğinde yabancıya konut satış adedi artarken, birim fiyat ise geriledi.

Bir önceki çeyrekte 196.037 dolar olan GİGDEKS ortalama birim satış

fiyatı, son çeyrekte 187.091 dolara indi. GİGDER tarafından Ocak

2021’de 161.500 olarak tespit edilen ortalama konut satış fiyatı baz

değer (100 puan) olarak kabul edildiğinde bir önceki çeyrekte 121,4 baz

değerine ulaşan GİGDEKS puanı da böylece son çeyrekte 115,8’e

düşmüş oldu.

Verileri değerlendiren Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER)

Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Düşük faiz–rekabetçi dolar kuru ekseninde

oldukça hareketli bir ekonomik gündeme sahip olan yılın son çeyreğinde,

kurdaki dalgalanmanın etkileri GİGDEKS verilerine de doğrudan yansıdı.

Para biriminin değerlenmesi ile alım gücü yükselen yabancı yatırımcılar,

aynı konutu artık daha ucuza mal etmeye başladıklarından dolar

üzerinden birim fiyatta düşüş gerçekleşti. Dolardaki türbülansın geçmiş

olmasıyla beraber 2022 yılı için sepet fiyatının 200 bin dolara yükselmesi

yönündeki hedefimiz geçerliliğini koruyacaktır” değerlendirmesinde

bulundu.

Kurun dengesizliği sektör gündeminde

GİGDEKS kapsamında görüşü alınan GİGDER üyesi firmaların 69,2’si

son çeyrekte yaşanan kur hareketliliğinin satışlarını olumsuz etkilediğini

ifade ederken, olumlu diyenlerin oranı 18 olarak gerçekleşti.

Satışlarının kurdaki dalgalanmadan etkilenmediğini belirtenlerin oranı ise

12,8 ile sınırlı kaldı.

Dolardaki yükselişin yabancı yatırımcıların değerlenen para birimi ile

Türkiye’den konut alma eğilimini artırması yönünden sektörde olumlu

karşılandığını ancak kurun çok değişken olmasının alıcı nezdinde

belirsizlik yarattığını kaydeden Akbal, “GİGDEKS verisi, iki gün arasında

bile yaşanan ani kur değişimlerinin getirdiği öngörülemezliğin satışları

olumsuz etkileyebilecek bir faktör olduğunu gösteriyor. Satışlarda adet

bazında bir düşüş olmasa bile, kur yüksekken konut alan bir yabancı,

düşme döneminde yüksek fiyattan aldığı gerekçesiyle zaman zaman

alımı iptal etmek isteyebiliyor. Belirsizlik sürerse satışlar bu açıdan

olumsuz etkilenebilir” dedi.

Firma bazında satış artışı beklentisi: 27,3

GİGDEKS anketi kapsamında “2022 yılında şirketinizin satışlarının ne

kadar artmasını bekliyorsunuz?” sorusuna GİGDER üyeleri ‘firma

bazında 27,3 artış bekledikleri’ yanıtını verdi. GİGDER üyelerinin

Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini ancak bu

beklentinin adet bazında sektör genelinde de öngörülebileceğini ifade

eden GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “TÜİK verilerine göre 2021

yılında bir önceki yıla göre 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2022 yılında

da öngörümüz yaklaşık 70 bin adede varan bir yabancıya gayrimenkul

satışı ve daha önce ifade ettiğimiz gibi 10 milyar dolarlık bir satış geliriyle

yılı kapatabileceğini öngörüyoruz” diye konuştu.

Ekonomide baskı yaratan faktörlere rağmen Türkiye’nin sorunlarla

başedebilecek güçlü bir altyapıya sahip olduğunu yineleyen Akbal,

“Türkiye olarak üretim, istihdam ve yatırımı yükseltme temeli üzerinde

büyüyeceğimiz yeni dönemde ihracata katkı sağlamak için GİGDER

olarak sektörle güçbirliği içinde çalışmaya devam edeceğiz” dedi

Konutun gözde yatırım aracı olması ümitleri tazeliyor

GİGDER üyeleri özellikle gayrimenkul ekspertiz sistemindeki sorunların

aşılmasıyla birlikte bir sonraki çeyreğe daha ümitli bakıyor. GİGDEKS

verilerine göre, bir sonraki çeyrekte adet ve ciro bazında satışlarının

artmasını bekleyenlerin oranı, ikinci çeyrekte 91, üçüncü çeyrekte

36,7 iken, yılın son çeyreğinde yeniden yükselişe geçerek 58,9

seviyesine ulaşmış durumda.

Merkez Bankası tarafından 2021 yılı Aralık ayında yayınlanan Ekim ayı

konut fiyat endeksine göre konutta toplam getirinin yıllık bazda 45,11

olduğunu hatırlatan GİGDER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve

Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe ise, “Geriye

dönük 11 yıllık dönemin ortalamasına baktığımızda ise İstanbul’daki

konut yatırımlarının yıllık toplam getirisi, 19,72 ile dolar, euro, mevduat

gibi finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda

gerçekleşti. Türkiye’de gayrimenkul, güvenilir ve düzenli getirisiyle hem

yerli hem yabancıların gözde yatırım aracı konumunda ve dünyada da

güvenli bir liman olarak öne çıkıyor. Bu veriler her şeye rağmen sektörün

güvenini tazeliyor” diye konuştu.

Konutta fiyatların artması kaçınılmaz

Dolardaki artışın yanında emtia ve arsa fiyatlarında süregelen artışa

dikkat çeken GİGDER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Selçuk Burak

Çelik de, “TÜİK tarafından bu ay açıklanan Kasım 2021 İnşaat Maliyet

Endeksi verilerine göre inşaat maliyet endeksi, 2021 yılı Kasım ayında

bir önceki yılın aynı ayına göre 48,87 arttı. Konut fiyatlarının

yükselmesi, malzeme ve maliyet artışlarının bu denli yüksek seyrettiği bir

ortamda kaçınılmaz. Bununla birlikte, 56 ülke ve bölgenin

değerlendirildiği 'küresel konut fiyat endeksi'nin üçüncü çeyrek verilerini

yayınlayan İngiltere merkezli küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi

Knight Frank ise 2020 üçüncü çeyrek ile 2021 üçüncü çeyrek arasındaki

bir yıllık sürede konut fiyatının en çok Türkiye'de değerlendiğini açıkladı.

Buna göre Türkiye'de konut fiyatları, Eylül 2020-Eylül 2021 arasındaki 12

aylık dönemde yüzde 35.5'lik artış ile listenin ilk sırasında yer aldı. Tüm

bu veriler bize gösteriyor ki, konutun getiri potansiyeli bugün hala çok

yüksek” değerlendirmesinde bulundu.

Kaynak: (BHA) - Beyaz Haber Ajansı