Satılık Konutlarda İstanbul Rekora Koşuyor

Hepsiemlak, Ocak 2022 Emlak Endeksi’ni Açıkladı

Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan hepsiemlak, İstanbul, Ankara ve İzmir’de satılık konut fiyatlarının son bir yıl içerisindeki değişim oranlarını açıkladı. Endeks verilerine göre 3 büyük ilde 80’in üzerinde bir fiyat artışı olduğu gözlemlenirken İstanbul’un ilçelerindeki rekor yükseliş gözlerden kaçmadı.

Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak, ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Ocak 2022 Emlak Endeksi[1] verilerini açıkladı. Endeks verileri, 3 büyük ilde satılık konutların bir yıl içerisindeki fiyat değişimini de gözler önüne serdi. Hepsiemlak’ın açıkladığı verilere göre; son 1 yılda 3 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il 104 oranında bir artışla İstanbul oldu. İstanbul’u sırasıyla 104 ile Ankara ve 84 ile İzmir izledi.

3 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

		Ocak 2021 Ort. m² Fiyat	Ocak 2022 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	İstanbul	5.575 TL	12.178 TL	118
2.	Ankara	2.692 TL	5.478 TL	104
3.	İzmir	4.300 TL	7.898 TL	84

İstanbul’da Ümraniye rekora koştu

İstanbul, il genelinde yatırımcısına kazandırdı ve ocak ayında ilçelerde satılık konutlarda bir önceki yıla kıyasla 75’in üzerinde metrekare fiyat artışları gözlemlendi. Ümraniye 179 ile ilk sırada yer alırken 100’ün üzerinde artışın olduğu ilçeler, Gaziosmanpaşa, Maltepe, Bağcılar, Bakırköy, Kadıköy, Başakşehir, Üsküdar, Ataşehir, Çekmeköy, Sancaktepe, Kartal, Avcılar, Kağıthane, Beylikdüzü, Pendik, Bahçelievler, Beşiktaş, Silivri, Şişli, Büyükçekmece, Eyüpsultan ve Beykoz olarak sıralandı. Zeytinburnu’nda fiyat artışı 99 olarak gerçekleşirken Küçükçekmece’de 98, Sultangazi’de 94, Esenyurt’ta 86, Sarıyer’de 85, Beyoğlu’nda 77 ve Fatih’te 75 fiyat artışları gözlemlendi.

İstanbul satılık konut fiyatları değişim oranları

		Ocak 2021 Ort. m² Fiyat	Ocak 2022 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Ümraniye	4.459 TL	12.431 TL	179
2.	Gaziosmanpaşa	4.181 TL	11.226 TL	168
3.	Maltepe	5.137 TL	13.355 TL	160
4.	Bağcılar	3.837 TL	9.861 TL	157
5.	Bakırköy	10.816 TL	27.228 TL	152
6.	Kadıköy	10.290 TL	25.119 TL	144
7.	Başakşehir	6.232 TL	15.138 TL	143
8.	Üsküdar	7.683 TL	18.503 TL	141
9.	Ataşehir	6.482 TL	15.167 TL	134
10.	Çekmeköy	4.018 TL	9.300 TL	131
11.	Sancaktepe	3.820 TL	8.775 TL	130
12.	Kartal	4.841 TL	11.107 TL	129
13.	Avcılar	3.949 TL	8.830 TL	124
14.	Kağıthane	5.166 TL	11.473 TL	122
15.	Beylikdüzü	4.030 TL	8.899 TL	121
16.	Pendik	3.904 TL	8.439 TL	116
17.	Bahçelievler	4.335 TL	9.270 TL	114
18.	Beşiktaş	19.775 TL	42.283 TL	114
19.	Silivri	3.333 TL	7.000 TL	110
20.	Şişli	7.935 TL	16.270 TL	105
21.	Büyükçekmece	5.063 TL	10.192 TL	101
22.	Eyüpsultan	5.926 TL	11.896 TL	101
23.	Beykoz	11.563 TL	23.103 TL	100
24.	Zeytinburnu	5.296 TL	10.514 TL	99
25.	Küçükçekmece	4.680 TL	9.252 TL	98
26.	Sultangazi	3.345 TL	6.482 TL	94
27.	Esenyurt	2.955 TL	5.506 TL	86
28.	Sarıyer	23.248 TL	42.897 TL	85
29.	Beyoğlu	7.247 TL	12.799 TL	77
30.	Fatih	5.118 TL	8.978 TL	75

Ankara’da Etimesgut ilk sırada geldi

Hepsiemlak, Ocak 2022 Emlak Endeksi verilerine göre Ankara satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. Son 1 yılda 121 oranında fiyat artışıyla ilk sırada yer alan Etimesgut’u 115 ile Çankaya, 109 ile Pursaklar, 107 ile Sincan, 105 ile Gölbaşı, 101 ile Yenimahalle, 95 ile Keçiören, 89 ile Altındağ, 83 ile Mamak ve 71 ile Polatlı takip etti.

Ankara satılık konut fiyatları değişim oranları

		Ocak 2021 Ort. m² Fiyat	Ocak 2022 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Etimesgut	2.758 TL	6.096 TL	121
2.	Çankaya	4.371 TL	9.380 TL	115
3.	Pursaklar	2.434 TL	5.076 TL	109
4.	Sincan	1.895 TL	3.918 TL	107
5.	Gölbaşı	4.738 TL	9.714 TL	105
6.	Yenimahalle	3.085 TL	6.193 TL	101
7.	Keçiören	2.207 TL	4.301 TL	95
8.	Altındağ	2.051 TL	3.875 TL	89
9.	Mamak	1.854 TL	3.396 TL	83
10.	Polatlı	1.350 TL	2.308 TL	71

İzmir’de Foça yükselişle dikkat çekti

İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini bu yıl içinde de korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında 150 ile Foça geldi. Seferihisar, Dikili, Menderes, Urla ve Çeşme’de artışlar 100’ün üzerinde olurken, Menemen’de 99, Gaziemir’de 91, Balçova’da 87, Karşıyaka’da 86, Buca’da 83, Karabağlar’da 79, Çiğli’de 76, Bornova’da 68, Konak’ta 67 ve Bayraklı’da 56 fiyat artışları gerçekleşti.

İzmir satılık konut fiyatları değişim oranları

		Ocak 2021 Ort. m² Fiyat	Ocak 2022 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Foça	7.115 TL	17.804 TL	150
2.	Seferihisar	4.649 TL	10.646 TL	129
3.	Dikili	4.231 TL	9.459 TL	124
4.	Menderes	5.621 TL	11.765 TL	109
5.	Urla	8.422 TL	17.561 TL	109
6.	Çeşme	13.504 TL	27.983 TL	107
7.	Menemen	2.958 TL	5.885 TL	99
8.	Gaziemir	5.186 TL	9.889 TL	91
9.	Balçova	5.065 TL	9.496 TL	87
10.	Karşıyaka	5.453 TL	10.144 TL	86
11.	Buca	3.615 TL	6.620 TL	83
12.	Karabağlar	3.476 TL	6.208 TL	79
13.	Çiğli	4.466 TL	7.846 TL	76
14.	Bornova	5.357 TL	9.016 TL	68
15.	Konak	4.095 TL	6.824 TL	67
16.	Bayraklı	4.759 TL	7.420 TL	56