Kurdaki volatilite ve doların yükselme trendi, yabancıya konut satış
endeksi GİGDEKS verilerine doğrudan yansıdı. GİGDER’in marka ve
pazar araştırma şirketi AGS Global işbirliğiyle hazırladığı GİGDEKS’e
göre, bir önceki çeyrekte 196.037 dolar olan yabancıya ortalama birim
konut satış fiyatı, 2021’in son çeyreğinde 187.091 dolara indi. Birim
fiyatın bu düşüşü, kur artışıyla alım gücü yükselen yabancıların aynı
konutu artık daha ucuza mal etmeye başlamalarından kaynaklandı
Verileri değerlendiren GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Kurda ani
dalgalanma ve belirsizlik, satışlarda kısmi olarak olumsuz beklenti
yaratsa da konutun artmakta olan getirisi ile hala en güvenli yatırım aracı
olması, sektöre ilişkin olumlu beklentileri korumamızı sağlıyor. GİGDER
üyeleri olarak firma bazında 27.3’lük satış adedi artışı beklediğimiz
2022 yılında sektör genelindeki yabancıya gayrimenkul satışının da
tahmini 70 bin adetleri görmesini bekliyoruz” dedi
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), marka ve pazar
araştırma şirketi AGS Global işbirliğiyle hazırladığı ve Ekim ayında yılın
ikinci ve üçüncü çeyrek dönemlerini kıyaslayan ilk 2 veri setini
yayınladığı yabancıya konut satış endeksi ‘GİGDEKS’in son çeyrek
verilerini açıkladı.
Ekim-Kasım-Aralık dönemini kapsayan ve 39 GİGDER üyesinin satış
fiyatından satış yöntemine ve güncel sektör beklentilerine kadar pek çok
soruya verdikleri yanıtların düzenli olarak raporlanmasına ve gerçekçi bir
eğilim ortaya koymasına dayanan GİGDEKS verilerine göre, yılın son
çeyreğinde yabancıya konut satış adedi artarken, birim fiyat ise geriledi.
Bir önceki çeyrekte 196.037 dolar olan GİGDEKS ortalama birim satış
fiyatı, son çeyrekte 187.091 dolara indi. GİGDER tarafından Ocak
2021’de 161.500 olarak tespit edilen ortalama konut satış fiyatı baz
değer (100 puan) olarak kabul edildiğinde bir önceki çeyrekte 121,4 baz
değerine ulaşan GİGDEKS puanı da böylece son çeyrekte 115,8’e
düşmüş oldu.
Verileri değerlendiren Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER)
Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Düşük faiz–rekabetçi dolar kuru ekseninde
oldukça hareketli bir ekonomik gündeme sahip olan yılın son çeyreğinde,
kurdaki dalgalanmanın etkileri GİGDEKS verilerine de doğrudan yansıdı.
Para biriminin değerlenmesi ile alım gücü yükselen yabancı yatırımcılar,
aynı konutu artık daha ucuza mal etmeye başladıklarından dolar
üzerinden birim fiyatta düşüş gerçekleşti. Dolardaki türbülansın geçmiş
olmasıyla beraber 2022 yılı için sepet fiyatının 200 bin dolara yükselmesi
yönündeki hedefimiz geçerliliğini koruyacaktır” değerlendirmesinde
bulundu.
Kurun dengesizliği sektör gündeminde
GİGDEKS kapsamında görüşü alınan GİGDER üyesi firmaların 69,2’si
son çeyrekte yaşanan kur hareketliliğinin satışlarını olumsuz etkilediğini
ifade ederken, olumlu diyenlerin oranı 18 olarak gerçekleşti.
Satışlarının kurdaki dalgalanmadan etkilenmediğini belirtenlerin oranı ise
12,8 ile sınırlı kaldı.
Dolardaki yükselişin yabancı yatırımcıların değerlenen para birimi ile
Türkiye’den konut alma eğilimini artırması yönünden sektörde olumlu
karşılandığını ancak kurun çok değişken olmasının alıcı nezdinde
belirsizlik yarattığını kaydeden Akbal, “GİGDEKS verisi, iki gün arasında
bile yaşanan ani kur değişimlerinin getirdiği öngörülemezliğin satışları
olumsuz etkileyebilecek bir faktör olduğunu gösteriyor. Satışlarda adet
bazında bir düşüş olmasa bile, kur yüksekken konut alan bir yabancı,
düşme döneminde yüksek fiyattan aldığı gerekçesiyle zaman zaman
alımı iptal etmek isteyebiliyor. Belirsizlik sürerse satışlar bu açıdan
olumsuz etkilenebilir” dedi.
Firma bazında satış artışı beklentisi: 27,3
GİGDEKS anketi kapsamında “2022 yılında şirketinizin satışlarının ne
kadar artmasını bekliyorsunuz?” sorusuna GİGDER üyeleri ‘firma
bazında 27,3 artış bekledikleri’ yanıtını verdi. GİGDER üyelerinin
Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini ancak bu
beklentinin adet bazında sektör genelinde de öngörülebileceğini ifade
eden GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “TÜİK verilerine göre 2021
yılında bir önceki yıla göre 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2022 yılında
da öngörümüz yaklaşık 70 bin adede varan bir yabancıya gayrimenkul
satışı ve daha önce ifade ettiğimiz gibi 10 milyar dolarlık bir satış geliriyle
yılı kapatabileceğini öngörüyoruz” diye konuştu.
Ekonomide baskı yaratan faktörlere rağmen Türkiye’nin sorunlarla
başedebilecek güçlü bir altyapıya sahip olduğunu yineleyen Akbal,
“Türkiye olarak üretim, istihdam ve yatırımı yükseltme temeli üzerinde
büyüyeceğimiz yeni dönemde ihracata katkı sağlamak için GİGDER
olarak sektörle güçbirliği içinde çalışmaya devam edeceğiz” dedi
Konutun gözde yatırım aracı olması ümitleri tazeliyor
GİGDER üyeleri özellikle gayrimenkul ekspertiz sistemindeki sorunların
aşılmasıyla birlikte bir sonraki çeyreğe daha ümitli bakıyor. GİGDEKS
verilerine göre, bir sonraki çeyrekte adet ve ciro bazında satışlarının
artmasını bekleyenlerin oranı, ikinci çeyrekte 91, üçüncü çeyrekte
36,7 iken, yılın son çeyreğinde yeniden yükselişe geçerek 58,9
seviyesine ulaşmış durumda.
Merkez Bankası tarafından 2021 yılı Aralık ayında yayınlanan Ekim ayı
konut fiyat endeksine göre konutta toplam getirinin yıllık bazda 45,11
olduğunu hatırlatan GİGDER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve
Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe ise, “Geriye
dönük 11 yıllık dönemin ortalamasına baktığımızda ise İstanbul’daki
konut yatırımlarının yıllık toplam getirisi, 19,72 ile dolar, euro, mevduat
gibi finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda
gerçekleşti. Türkiye’de gayrimenkul, güvenilir ve düzenli getirisiyle hem
yerli hem yabancıların gözde yatırım aracı konumunda ve dünyada da
güvenli bir liman olarak öne çıkıyor. Bu veriler her şeye rağmen sektörün
güvenini tazeliyor” diye konuştu.
Konutta fiyatların artması kaçınılmaz
Dolardaki artışın yanında emtia ve arsa fiyatlarında süregelen artışa
dikkat çeken GİGDER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Selçuk Burak
Çelik de, “TÜİK tarafından bu ay açıklanan Kasım 2021 İnşaat Maliyet
Endeksi verilerine göre inşaat maliyet endeksi, 2021 yılı Kasım ayında
bir önceki yılın aynı ayına göre 48,87 arttı. Konut fiyatlarının
yükselmesi, malzeme ve maliyet artışlarının bu denli yüksek seyrettiği bir
ortamda kaçınılmaz. Bununla birlikte, 56 ülke ve bölgenin
değerlendirildiği 'küresel konut fiyat endeksi'nin üçüncü çeyrek verilerini
yayınlayan İngiltere merkezli küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi
Knight Frank ise 2020 üçüncü çeyrek ile 2021 üçüncü çeyrek arasındaki
bir yıllık sürede konut fiyatının en çok Türkiye'de değerlendiğini açıkladı.
Buna göre Türkiye'de konut fiyatları, Eylül 2020-Eylül 2021 arasındaki 12
aylık dönemde yüzde 35.5'lik artış ile listenin ilk sırasında yer aldı. Tüm
bu veriler bize gösteriyor ki, konutun getiri potansiyeli bugün hala çok
yüksek” değerlendirmesinde bulundu.
Kaynak: (BHA) - Beyaz Haber Ajansı